哪些房子不能办理抵押贷款?

1、小产权房：小产权房只有销售合同没有产权证，房地产登记部门是不认同的，万一遇到政策性土地开发，银行或面临风险，所以这类住房银行是直接拒绝放贷的。

2、购买时间没有达到5年的经济适用房：经济适用房相关规定要求，购买5年以上才具备上市交易资格，可以转让产权，未满5年的房屋不能出售，抵押贷款也是不可能。

3、产权被抵押出去的房子：产权抵押出房，涉及买房人、卖房人、抵押银行等等，容易有纠纷，对贷款银行来说存在风险，所以这类房屋会被直接拒绝放贷。

4、旧城改造的房屋：因旧城改造房屋档案已被房管部门封锁，无法办理抵押登记，导致银行无法放款。

5、未还清贷款的房屋：实质上，处于抵押状态的房屋的产权转让给抵押银行，借款人仅拥有使用权，不具有完整的产权。因此，不能用于申请住房贷款，只有当卖方申请提前还款、偿还抵押贷款并解除抵押状态时，买方才能重新使用其贷款。

房屋抵押贷款流程是怎样的?

用户向银行提交房屋抵押贷款申请，并提供相关的贷款资料;

银行对房产进行评估;

之后对贷款申请资料进行审核，审核后会给出审核结果;

审核通过以后，银行会通知用户签订抵押贷款合同，用户需要办理抵押登记手续;

银行按照合同的约定进行放款。

实际上，房屋抵押贷款的申请流程与普通抵押贷款是相同的，只不过房屋抵押贷款的抵押物是房产。