国庆假期前夕，中央连出三条楼市重磅利好政策，为房地产市场注入信心。接受中国经济时报记者采访的专家认为，政策的持续优化，在一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升，但总体来看，楼市表现平淡。长三角、粤港澳大湾区楼市活力相对凸显。从二手房市场来看，北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城二手房价格均较去年国庆假期成交上涨，尤其是深圳成交上涨明显。

部分城市楼市活跃度有所提升

根据中指监测数据，国庆假期期间(10月1日-10月7日)，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现有所增长，但整体成交降幅仍较大。考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市楼市出现一定恢复。

亿翰智库首席研究员张化东在接受本报记者采访时表示，当下房地产政策宽松在继续发力，结合商业首套贷款利率的下降，可以看到，中央层面的政策宽松增多，对刚需和改善性需求的支持力度也在加大。从国庆假期市场来看，成交表现一般，有的三四线城市在返乡置业带动下有些起色，总体来看，房地产市场在逐步企稳。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受本报记者采访时表示，9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，部分城市已经跟进落地相关政策，首套房贷利率最低可至3.7%，部分城市也随之取消首套房贷利率下限;有的城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。政策的持续优化，在一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。

根据中指研究院监测，国庆假期，北京新房市场保持一定热度，优质楼盘售楼处相对热闹，看盘者相对较多，而区域供应量较大、同质化较大的项目售楼处相对冷清。从广州来看，国庆期间开发商推货较为积极，多个项目推出“购房送家电”“购房赠送物业费”“首付分期”等营销活动，热销楼盘去化率超过80%。武汉市商品住宅成交472套，较去年国庆同期下滑36%，“银十”开局表现不佳。

另据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，国庆假期期间，重点15城(包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山)新房成交4474套，较去年国庆假期下降47.1%，成交仍显乏力，楼市成交继续探底，加之全国多城疫情卷土重来，成交不可避免地受到影响。

政策推动改善性需求加快入市

种种迹象显示，长三角地区和粤港澳大湾区仍是楼市最活跃的区域，58同城、安居客近日发布2022年《9月国民安居指数报告》显示，2022年9月，全国重点监测65城新房线上均价17591元/㎡，有24城新房价格环比上涨，长三角地区上涨趋势表现明显，三居室及以上户型热度较高。65城二手房在线挂牌均价16762元/㎡，有23城呈现环比上涨趋势，其中大湾区多城二手房挂牌均价上涨。

在业内人士看来，下半年以来政策不断积累，长三角地区多座环沪城市不断优化调整楼市政策，对房价的提升作用更为明显，而深圳二手房价的上涨或预示粤港澳大湾区楼市已经逐步触底反弹。

国庆假期前夕，中央连出三条重磅利好政策，央行、银保监会于9月29日晚间率先提出阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。财政部紧随其后，9月30日发文支持居民改善住房条件，居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠，央行随后又发布下调住房公积金贷款利率的通知。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄在接受本报记者采访时表示，上述三条重磅利好政策连续输出，产生叠加效应，为房地产市场注入信心，对提振四季度楼市意义重大。

张化东认为，换房退个税的政策主要针对置换客群，新购住房总价越高，个税退还比例越高，且时间截至2023年年底，有一定的时间期限，可见政策在推动改善性需求加快入市，利好改善性需求。

“短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。”陈文静表示。