一、4月全国大中城市租金均价回升,环比上涨0.16%


(资料图片仅供参考)

随着经济稳步复苏以及就业形势逐步改善,4月份热点城市租赁市场活跃度已率先显露出回升迹象,带动整体租金均价重回上升轨道。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年4月全国大中城市租金挂牌均价为35.42元/平方米/月,环比上涨0.16%,同比下跌0.59%,同比跌幅较上月收窄0.22个百分点。由于5、6月份毕业季租房旺季降至,接下来租赁市场将继续升温,租金大概率呈现稳中有升态势。

二、一线城市租金涨幅显著,三四线城市上涨动力稍显不足

2023年4月,一线城市平均租金为88.32元/平方米/月,环比上涨0.76%,同比上涨2.30%;二线城市平均租金为31.37元/平方米/月,环比持平,同比下跌1.61%;三四线城市平均租金为24.05元/平方米/月,环比下跌0.19%,同比下跌1.12%。

整体来看,,一二线城市在就业需求相对旺盛的支撑下,租赁市场活跃度较高,租金或呈明显涨势,或呈稳态。与此同时,三四线城市租金上涨动力稍显不足,租金均价已连续2月下滑。

三、三居及以下租金下滑,四居及以上租金上扬

2023年4月,三居及以下租金均价均呈下滑态势,且三居室跌幅居首;四居及以上租金均价显著上扬。其中,一居室平均租金为1934.58元/月,环比微跌0.06%,同比下跌0.22%;二居室平均租金为2615.10元/月,环比下跌0.26%,同比下跌0.13%;三居室平均租金为3448.41元/月,环比下跌0.53%,同比微涨0.09%;四居及以上平均租金为6394.71元/月,环比上涨1.45%,同比上涨4.43%。整体来看,当前四居及以上大户型的租赁需求较为旺盛,租金涨势较为强劲。

四、4月租金上涨城市数增至17个,成都、北京位居涨幅一二

据诸葛数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市数17个,数量较上月增加6个,平均涨幅为0.55%,涨幅收窄0.08个百分点;下跌城市数23个,数量较上月减少2个,平均跌幅为0.39%,跌幅收窄0.17个百分点。整体来看,租赁市场正缓慢回温,租金上涨城市呈增多态势,但占比仅在4成左右,仍有上升空间。

从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP5城市为成都、北京、威海、无锡、广州,环比分别上涨1.91%、1.84%、0.98%、0.86%、0.78%。值得注意的是,成都租金涨势强劲,已连续3月进入涨幅TOP5。从5城同比来看,仅无锡1城同比微跌,跌幅为0.07%,其余4城均较去年同期有所上涨,其中,成都的同比涨幅居首,为6.78%。

从环比跌幅TOP5城市来看,4月份租金跌幅前5城市分别是洛阳、郑州、珠海、福州、温州,环比跌幅分别为1.7%、1.03%、0.94%、0.67%、0.61%。其中,洛阳、福州租金上涨动力明显不足,已连续2月进入跌幅TOP5。另外,这5城的租金均价均较去年同期有所下降,温州、洛阳、珠海3城的租金同比跌幅均超2%。

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