《投资者网》葛凡梅

编辑 汤巾

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2021年下半年以来，房地产市场经历全面下行、逐步探底的过程，楼市成交显著缩量，房价也开始由增转降。

地产下半场，楼市进入分化时代，房地产企业需不断适应内外部环境的变化，从共存到共生，唯有长期主义才能穿越周期。在充满挑战的房地产行业中，前瞻敏锐的投资眼光、强劲的产品力、交付力已成为企业生存的基石。

虽然当下房地产市场尚未得到实质修复，市场活跃度依然不足，但是仍有不少房企依靠此前精准的区域布局，在市场调整中拿出了良好表现。

凭借着精准前瞻性的投资布局，石榴置业集团股份有限公司（下称“石榴置业”）在2022年1-10月，以17.51亿元销售额在环京都市圈前30强房企中位列第二。在楼市告别普涨的时代，石榴置业以前瞻布局核心都市圈，以品质穿越行业周期，为房企高质量可持续发展打造了范式。

前瞻布局核心都市圈

尽管近两年国内房地产行情波动，但低位运行的经济增长，难以破解对房地产的惯性依赖，房地产行业仍是中国经济稳定发展的“压舱石”。2022年至今，利好政策陆续出台，为房地产市场提供了韧性支撑。

从“快速扩张”到“稳健发展”，楼市已经告别普涨的时代。行业调整期，聚焦优质资源城市、跟随城市发展、享受城市发展红利成为房企发展的新逻辑。截至目前，发改委已批复长三角一体化、粤港澳大湾区、京津冀协同发展等19大城市群，以及南京都市圈、成都都市圈、重庆都市圈等6大都市圈。

不难发现，19大城市群、6大都市圈乃是中国经济的发展高地，GDP总量、常住人口规模等全面领先，经济发展的先发优势明显。19大城市群、6大都市圈将是房地产市场的核心载体，市场需求有支撑，成交规模整体有望保持在较高水平。

在中国迈向发达国家进程中，城市群建设将是促进城市可持续发展、经济高质量发展的重要举措。未来，城市群及都市圈内部将实现全面一体化，不仅核心城市将继续做大、做强，而且卫星城市或将进入发展快车道。因此，随着都市圈、城市群为代表的区域增长极快速崛起，房地产市场犹存挖潜空间。

虽然多地城市群规划雨后春笋般纷纷出炉，但在19个城市群中，京津冀、长三角、粤港澳大湾区是我国三大经济发展核心引擎。从近年龙头房企区域布局的变化以及土地储备来看，深耕都市圈成为龙头房企重要的战略选择，其中京津冀仍是房企布局的重中之重。

今年，二十大报告中提出“促进区域协调发展”“推进京津冀协同发展”“高标准、高质量建设雄安新区”。而早在2014年，“京津冀一体化”便已上升为国家级战略。如今，站在新的历史节点，京津冀协同发展正走向更高水平。在京津冀协同发展战略下的政策利好为区域经济注入强大动力，也为房企带来巨大吸引力。

在京津冀房地产市场中，品质标杆房企石榴置业以精准的投资布局，表现突出。在2022年1-10月环京都市圈房企销售排行榜中，前三甲分别被保定本土企业爱情地产、石榴集团以及“宇宙房企”碧桂园占据，三家企业销售总额占前十强销售总额近五成。

基于对城市未来发展趋势的研判，石榴置业继续深耕京津冀房地产市场，补充优质土储。今年11月，石榴集团以3.94亿元将河北省保定市三宗地块收入囊中，为持续深耕“核心城市群+核心城市”提供优质保障。

品质推动稳健增长

近年来，由于疫情反复和购房者信心不足，房市整体销售仍呈现低迷状态，市场复苏仍待时日。在行业下行的趋势下，房企的发展思路从“增量”转向“提质”，这也给发展稳健的房企提供了弯道超车的机会。

以2022年1-10月环京都市圈房企销售排行榜榜眼石榴置业为例，自2009年在北京城市副中心通州推出首个住宅项目K2海棠湾以来，经过十余年的探索与创新发展，精研不同人群对于住宅的需求特点，逐渐形成春江系、府系、院系三大住宅产品系。

凭借不断升级的产品品质以及创新迭代的人居作品，石榴置业多个在售项目受到市场的追捧。2022年1-10月项目销售排行榜中，文安智慧新城、石榴湖山春晓、保定春江锦上作为石榴集团旗下高品质的创新产品，分别以6.56亿元、4.99亿元、3.33亿元的销售额成为京津冀房地产市场中备受关注的楼盘。

石榴置业优异的表现得益于积极布局核心都市圈的战略眼光和产品力、服务力的稳扎稳打。目前，石榴置业足迹已覆盖北京、上海、天津、南京等全国30余个城市，项目涵盖中高端住宅以及一线城市综合体。

依托优秀的项目开发运营，作为少数依旧活跃在土拍市场的民营房企，石榴置业在行业承压、流动性困境频发的当下，不仅实现“三道红线”全达标，稳居绿档，还保持了经营性现金流连续三年半为正的纪录，彰显出良好的经营能力。

在行业变革中，各房企正乘风破浪、与时俱进，迎接全新挑战。毋庸置疑，产品力、服务力已成为企业生存和发展的根本。石榴置业向内外发力，抢占先机布局核心都市圈，打造硬核产品力，成为行业破局的典范。（思维财经出品）■